在巴中购房产权40年和产权70年区别很大吗?

【来源: 巴中房产观察】

  在购房时,你是否注意过产权年限?又是否知道40年产权和70年产权之间的区别?


  70年产权和40年产权的区别

  土地性质不同

  使用年限不同

  40年产权的房子,其土地使用年限为40年。

  70年产权的房子,其土地使用年限为70年。

  我们拥有房屋永久的居住权,但房屋的土地使用年限是有限的。

  最需要注意的是:土地使用年限从开发商拿地之日开始算起!

  税费、土地出让金不同

  40年产权的商业用房,其交纳的税费和土地出让金都比70年产权住宅要高。

  按揭方式不同

  70年产权的房子,可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款,首套房一般首付比例为3成,贷款年限最长可达30年,首套房贷款一般为基准利率。

  40年产权的房子,只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率通常会比较高。

  居住成本不同

  40年产权的房子一般不通燃气,按照商业用水、用电标准收取,价格较高。

  (目前巴中商住楼和住宅楼这些方面的标准无差别)

  住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

  落户方面的不同

  只有住宅性质的房子,才可以落户,且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。

  (目前巴中的商住两用性质的房子不影响落户)

  房产套数认定方面的不同

  在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数

  70年产权的房子,通常情况下会计入家庭住房套数内。

  (目前巴中没有限购政策,所以差别可忽略不计)

  产权到期怎么办?

  话题延伸

  其实关于产权年限,到期能否续期的问题都有个大前提。

  那就是你的房子建筑主体还能够使用。

  你觉得你会在一所房子里居住70年,房屋的主体或者配套,还能满足你的需求吗?

  除一些特殊建筑以外,普通住宅其实没有传承属性,它的使用时间也是有保质期的,所以买房的时候也不必考虑太过长远。

  不信,你看一下90年代的楼房,现在的模样。

  建议当前买房,最重要的还是考虑30年内的需求性。

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