在巴中按揭买房选择哪种还款方式更划算?

【来源: 巴中房产观察】

  为缓解购置房产时的资金压力,绝大多数人会选择按揭购房。

  这就涉及到两种常见的还款方式:等额本金等额本息

  这两者虽只有一字之差,但还是有很多细微的差别。

  等额本金VS等额本息

  常常听到有人讨论,等额本息与等额本金哪种方式更划算。

  其实这个问题并没有明确的分界点,它们各有各的利弊之处。

  各有利弊,按需权衡

  这两者之间,到底选择哪一种还款方式最好,是需要根据自身情况而定的。

  相比之下,它们最为突出的差异性是:

  一、在同等利率,同等贷款期限情况之下等额本息的总利息要比等本金的利息高;

  二、贷款期限越长,等额本息比等额本金的利息总数越大;

  二、等额本息每个月还款是固定不变的,把本息平摊下去月供压力没有这么大。等额本金前期每月还款金额大,但后期还款轻松。

  根据年龄选择方式

  还款不仅要考虑每个月还款金额,还需要特别考虑当下收入以及未来预期收入

  40岁以下的年轻人,建议选择等额本息,每个月还款比较平均,能控制在自己的收入范围。

  超过40岁,建议选择等额本金的还款方式,因为该年龄段处于一个相对巅峰的时刻,可以多承担一些还款,今后的十几年间,随着年龄增长收入会有所下降,还款也相应的减少。

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