在巴中买房之前我劝你先“吃透”这些新规!

【来源: 巴中房产观察】

  购房,不同于其他商品买房,哪怕是在我们巴中这种五线城市,也动辄就是几十万上百万的交易。

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  《民法典》的实施,对房地产行业过去的一些陈规旧条也有所突破,对于有置业打算的朋友来说,还是先“吃透”这些变化,再去买房也不迟!

  《民法典》实施,房地产6大变化你吃透了吗?从2021年1月1日起,《民法典》正式实施。关于房地产相关法律的改动,我们可以深挖到六大变化。

  01、“居住权”与“所有权”别离

  过去买房就是一切权,包含“居住权”和“所有权”。《民法典》第370条规则,能够商定寓居权的时间也能够是寓居权人逝世为止,也就是说能够寓居到其百年。

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  现在房子的“居住权”和“所有权”,可以拆开买。可以为了居住,单独购买房屋居住权。你想取得收益你就买所有权,但是你不能住,你得尊重寓居权人。当然,寓居权人不会由于房价上涨去分一杯羹。

  重点来了,买房的人都要看清楚想清楚!有居住权的房屋要慎买,除非你买房以后并不考虑自住。

  02、住宅70年到期后可以自动续期

  大家过去最关心的就是房子产权70年后该怎么办呢?根据《民法典》新规,住宅70年到期后可以自动续期,但具体费用还未有明确规定。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

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  但对于商办40年产权到期后是否可续期,目前好像还没有明文规定。买房的时候一定要注意年限。

  03、抵押当中的房子,不用解押便可以直接过户了。

  过去,大部分人买房是需要贷款,那么就意味着基本上是跟银行做了抵押的。如果房屋抵押给银行,银行若不同意转让则不能转让。除非你把贷款还清,否则银行不同意你转让你也没办法。

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  但是从2021年开始,在押房产可直接交易并过户,不需要缴清全款或提前征得银行同意。但需要注意的是:过户后还是要尽快偿还银行贷款,否则银行可能还有权申请处置这套房屋。

  04、找中介享受服务,再跳单?会被起诉!

  根据新规规定,如果在买卖过程中,享受了中介提供的服务,并获得了交易资源,如果逃单的话,中介有权起诉。

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  利用中介提供机会绕开中介买房的,应当支付报酬。中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬。但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

  05、外甥、外甥女、侄儿、侄女都可以继承房产了

  《民法典》从2021年1月1日开始实行,其中就对遗产继承作出了不少新规定。遗产当中很大一项就包括房产。

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  新规增加了有效继承人范围,外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中,都可以依法继承房产了。这是顺应很多“丁克”家庭和不婚族,时代在变化,针对过去这部分人没有第一第二合法有效继承人,法律“以人为本”产生的变化。

  06、租房租期最长不得超过20年,不能单方面提高租金,不能驱赶承租人

  根据民法典规定,任何物权租赁期限不能超过20年,超过部分自动失效。房子、车位,有些房东愿意租给你30年或者40年,你也要注意了,超过20年的合同,再便宜的租金,你也不能签!小心后20年打水漂。

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  以前房东经常随意涨房租,以后有了规定了,房东不得再单方面提高租金,必须得到承租人的认可即便合同到期了,租客不肯搬走的话,房东也不能驱赶,当然租客需要承担违约责任,你有权利也有义务,租客不能擅自改造、装修房屋,除非征得房东同意。

  观观的观点:

  法律无小事,每一个细枝末节的疏忽可能都会导致未来的追悔莫及。无论是在买房或是租房过程中,都需要时刻警惕。我们的权益受保护的同时,我们也有需要履行的义务。希望每一个人在买卖房屋或出租承租的过程中,能够留意相关的法律法规。严防自己违法,也要避免上当受骗!

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