在巴中买商铺?看完再说!

【来源: 巴中房产观察】

  “现在流行网购,所以商铺已经没什么前景了!”上面这句话,估计任何一个人都听过无数次了,但真的是这样吗?作为在巴中生活的你,真的觉得“网购”可以让实体店消亡?从而让商业地产失去投资价值?巴中的商铺还有投资价值吗?正在拆除中的原南池市场,是曾经巴中市人气最旺的小商品批零市场。目前冷清清的老城三号桥下滨河路酒吧街,也早已没有从前的热闹。江北麻柳湾餐饮一条街,也不再门庭若市,时不时就能看到“门市转让”的广告牌。江北石家河,从前那个请客首选的“私房菜”聚居地,现在也黯然失色……

  这一切冥冥中的变化,都会让人产生一种怀疑,生意太难做了,商铺好像也不值钱了?消费升级引起的“阵地”转移,随着人们生活水平的提高,过去那些商业模式其实无法满足消费者需求。大多数人对自己的购物环境、消费体验,有了更高的要求。“消费”已经不仅仅是在购买商品,而是在追求消费过程中,全身心的体验感。

  就拿小商品批发为例:

  20年前在乡镇上做生意的人,会乘着大巴到巴中南池市场集体“进货”,整个街道上的生意人都挤在一起,匆匆忙忙拿完货,又跟着大巴回乡镇;20年后这批生意人,早就有了自己的车,他们需要的不是一个有大巴的市场,而是一个有停车场的市场。20年前在南池市场做批发的商家,可以忍受冬冷夏热;20年后的商家,需要的是一个有空调且不用日晒雨淋的市场。

  上面这个简单的例子,就是“消费升级”的一种体现。所以才有现在的“西部国际商贸城”“西城国际商汇”“柳津桥国际城新南池市场”应运而生。曾经的老牌餐饮娱乐聚集点,石家河、麻柳湾、三号桥滨河路,也因为建筑老化,周边环境达不到更加舒适的体验感,停车场地限制,而失色。但这些区域的“褪色”,并不会让餐饮行业销声匿迹,也不会让那些在餐饮行业打拼多年的商家转行。从这些地方退场的,只不过将阵地转移到了更能满足消费者需求的环境了。

  新商业“阵地”

  目前根据巴中市城市格局,商业格局已经发生了很大的变化。

  随着城市格局的变化,和消费者消费需求的提升,一个城市框架不断扩大的过程中,必定不会只有一个商业中心。城市发展最重要的一个标志,就包括“每个区域都有一个商业中心”!年轻人约饭,就是去蓝湾国际和置信;装修的人买建材,目的地明确,直接就去黄家沟;闺蜜们要度过一下舒服的下午,直接去商场,看电影喝咖啡,晚上再吃饭唱歌……

  “消费升级”并不是说说而已,仔细想想你的生活在最近几年的变化,其实是你的消费阵地的转移。那它们各自的特点,和优劣势,你了解过吗?

  投资商铺需要考虑些什么?

  商铺投资是一门“水很深”的学问,选对了就“一铺养三代”,反之,可能会“三代养一铺”。投资商铺,首先应该考虑的是“地段价值”。商铺价格从来都是一个衡量商圈价值的黄金标准。相反,商圈价值也是决定商铺价格的重要因素。如果商铺占据了一个成熟商圈,地段好,人流量大的位置,自然价格越高。除了地段,“租金回报率”也是决定商铺价格的因素之一。为什么有些单价总价越高的商铺,却有越多的人想入手,那就是它有很高的“租金回报率”。

  租金回报率,是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率,是衡量是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分,有泡沫,但租金是不会出现泡沫的,是市场的真实需求。

  “租金回报率”最简单的计算方式:

  *注:这种计算方式不包含按揭入手的利息,以及除房款外产生的其他费用。

  购买商铺时,往往会有这样的矛盾:

  1、成熟商圈,单价高,往往很难拿出一笔钱。2、手里有钱,却没遇到成熟商圈有出手的商铺。3、便宜地段的商铺,又会担心未来是否有升值空间,或如果考虑担心自营收效甚微。

  所以在购买商铺时,核算自己手头资金,先挑选出可以投资的范围,再记住以下几点作出正确选择:

  1、相同位置“金边银角”;2、根据区域规划,参考未来是否有升值空间;3、学会“抱大腿”,周边有大型商场、医疗机构、学校等;4、选择社区商铺,要看所选社区是否是高入住率;5、调查选中商铺周边租金状况,大抵预估自己未来的租金回报率。

  巴中投资商铺的眼光应该放在哪里?

  根据目前巴中城市格局,除已经形成规模的成熟老牌商圈外,小编筛选出了一些正在发展中的商业地段。

  如果你手里有笔钱,你更愿意选择哪个区域投资商铺呢?

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