在巴中买房,先搞懂期房、现房、准现房再说!

【来源: 巴中房产观察】

  我们经常在各大售楼部令人眼花缭乱的广告语中,听到什么准现房、期房等等词汇。入手一套房子前,你知道期房、准现房、现房这三种概念的差别吗?

  从性质来看期房、现房、准现房?

  期房、现房、准现房其实从字面意思大概可以理解,从概念上细说,可以让购房者以后在选房时做一些参考。

  01、期房:开发商在开盘的时候就已经开始了房屋的预售,这种房屋一般指的就是期房。

  图片来自于网络

  也可以说,期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。人们习惯性把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。

  02、现房:现房是相对于期房而言的,也就是说现房指的是通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋。

  开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行产权登记,取得房屋产权证。

  03、准现房:准现房是介于期房和现房之间的,准现房是指房屋已建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证,从这一点上说,准现房在性质上属于期房。但又比期房可靠性更高。

  期房、现房、准现房真正的区别?期房、现房、准现房的区别,一般体现在入住时间、价格、风险指数、购房合同几个方面来体现。

  (1)入住时间:入住时间是这三种房屋比较明显的区别了,期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住;准现房是需要等一段时间才能入住,比期房等的时间短;而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。也有极个别期房,最后变成烂尾楼。

  (2)购房价格:预售的房屋通常都会比现房要便宜一些,也就是说期房的价格相对于现房而言会便宜一些。

  期房、准现房、现房三者的价格依次递增,房价受市场、地段的影响较大,通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

  (3)风险指数:这三种房屋的风险从高到低依次是现房、准现房、期房。原因是现房和准现房看得见、摸得着,能够通过视觉和触觉来判断好坏;而准现房不能看到最后达到入住条件的最真实情况;期房的全部细节都是更不确定的。

  (4)购房合同:购买房屋的时候签订的合同也不一致,期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

  图片来源于网络

  在购买房屋时,搞懂期房、现房、准现房的区别,要通过各自的优缺点结合自身情况再下手。一般选择有实力的房企,预售阶段低价入手期房也是值得冒险的。当然,在不需要考虑预算的情况下,买现房当然更好。

手机版首页   |   电脑版首页

Copyright © SCBZXW.COM All Rights Reserved.

蜀ICP备17014898号